ISOLATION DE TOITURE

Pourquoi faut-il isoler la toiture en priorité ?Si vous souhaitez améliorer la performance énergétique de votre logement, l’isolation de la toiture est la première chose à faire. Pourquoi exactement ? Il y a plusieurs bonnes raisons d’isoler la toiture :

Faire des économies d’énergie : une toiture non isolée est responsable pour environ 30 % des déperditions thermiques d’un logement. Par conséquent, l’isolation de la toiture vous permet de réduire d’autant votre consommation d’énergie. L’investissement sera vite rentabilisé.

Augmenter la valeur de la maison : l’isolation de la toiture a une grande influence sur le classement DPE de votre maison. Il sera plus avantageux de vendre ou de louer une maison bien isolée.Améliorer votre confort de vie : en isolant votre toiture, vous améliorez aussi votre confort thermique (température constante, pas de sensation de courants d’air) et acoustique (en fonction du matériau isolant utilisé).

Réduire votre impact sur l’environnement : les économies d’énergie ne sont pas seulement bénéfiques pour votre portefeuille, elles le sont aussi pour l’environnement. Et si vous souhaitez vraiment faire un geste écologique, vous pouvez opter pour un isolant biosourcé.

Techniques d’isolation de la toiture

Comment isoler la toiture ? Tout d’abord, cela dépend du type de toiture que vous avez : inclinée ou plate.

Toiture inclinée

Les toitures inclinées sont les plus courantes. Elles peuvent être isolées par l’intérieur ou par l’extérieur, ou bien vous pouvez isoler le sol du grenier :

• Isolation par l’intérieur : quand on isole on toiture par l’intérieur, on pose l’isolant sous la toiture et entre les chevrons. Cette technique est efficace et elle a un coût raisonnable, mais elle vous fait perdre un peu d’espace dans les combles.

• Isolation par l’extérieur (Sarking) : cette technique consiste à retirer la couverture (ex. tuiles), isoler au-dessus de la charpente, puis remettre la couverture ou la remplacer si elle est en mauvais état. Cela coûte plus cher, mais comme la toiture est complètement isolée, il n’y a aucun risque de pont thermique.

• Isolation du sol du grenier : si vos combles ne sont pas aménagés, vous pouvez également isoler le sol du grenier. Cette technique est très abordable et elle a l’avantage de réduire le volume à chauffer.

Quelle technique choisir pour isoler sa toiture ?En plus du type de toiture, le bon choix dépend de votre situation : quel est l’état actuel de la toiture ? Allez-vous faire une rénovation complète ou pas ? Souhaitez-vous aménager le grenier ? Et évidemment, quel est votre budget ?Si vous avez une toiture inclinée, l’isolation du sol du grenier est une bonne option si vous ne souhaitez pas l’aménager. Autrement, vous pouvez isoler par l’intérieur si votre couverture est en bon état, ou par l’extérieur si vous souhaitez la remplacer.Dans le cas d’une toiture plate, il est recommandé d’isoler par l’extérieur : toiture chaude si votre étanchéité doit être remplacée, et toiture inversée si celle-ci est en bon état.N’hésitez pas à demander des conseils à un spécialiste de l’isolation ! Celui-ci pourra analyser votre situation et vous aider à faire le bon choix.

Matériaux isolants pour la toiture

Si vous avez choisi comment isoler votre toiture, l’étape suivante est de choisir le matériau isolant que vous allez utiliser. Il y a de nombreuses possibilités, mais on peut regrouper les isolants selon leur forme :

1. Rouleaux isolants

Les rouleaux isolants en laine minérale sont flexibles, légers et faciles à découper si nécessaire. Ils se prêtent bien à l’isolation de toiture inclinée par l’intérieur (entre les chevrons) et à l’isolation du sol du grenier.

La laine de verre est l’un des isolants les plus courants. C’est un matériau léger et relativement abordable qui offre une haute valeur d’isolation. La laine de verre peut uniquement être installée si vous avez un écran de sous-toiture. La laine de roche est également un très bon isolant acoustique, ce qui en fait un bon choix si vous voulez réduire les nuisances sonores.

Vous pouvez aussi opter pour des matériaux écologiques, comme la laine de mouton ou la fibre de bois.

2. Panneaux isolants rigides

Les panneaux isolants rigides, composés d’isolants synthétiques, sont d’excellents isolants thermiques. Cela permet de limiter l’épaisseur de la couche tout en atteignant la valeur d’isolation souhaitée. Ces panneaux conviennent à pratiquement toutes les techniques d’isolation.

Les panneaux en polyuréthane (PUR) sont les plus populaires. Le polyisocyanurate (PIR) est similaire, mais est encore plus efficace et résiste mieux aux incendies. Le polystyrène expansé (PSE) est très léger et abordable, et enfin, le polystyrène extrudé (XPS) résiste très bien à la compression, ce qui en fait un bon choix pour l’isolation d’un grenier où le sol doit rester praticable.

3. Isolants projetés

Certains isolants peuvent être projetés directement sur la surface à isoler, comme la mousse polyuréthane ou la ouate de cellulose humide. Ces isolants projetés permettent de combler tous les recoins, ce qui idéal pour isoler une toiture inclinée par l’intérieur. De plus, les travaux se font très rapidement.

La mousse polyuréthane projetée est très efficace, tandis que la ouate de cellulose est une option plus écologique.

4. Isolants en vrac

Enfin, si le grenier n’est pas du tout aménageable (parce que la hauteur de la pièce est insuffisante, par exemple), vous pouvez faire insuffler un isolant en vrac pour combler tout l’espace facilement. C’est une technique très rapide et abordable.

Pour l’isolation par insufflation, on utilise des isolants en vrac comme la ouate de cellulose ou les flocons de laine de verre.

Quel matériau isolant choisir pour la toiture ?Tout dépend d’abord de la technique d’isolation que vous choisissez. Certains isolants ne conviennent qu’à certaines techniques. Ensuite, cela dépend aussi de votre budget, de l’épaisseur d’isolation que vous souhaitez atteindre, et de vos préférences personnelles (ex. isolant écologique).Vous ne savez pas quel matériau choisir pour isoler votre toiture ? Demandez des conseils à plusieurs spécialistes. Cela vous permettra de comparer leurs conseils et leurs prix.

Combien coûte l’isolation de la toiture ?

Le prix de l’isolation de la toiture varie en fonction de la technique utilisée, du matériau isolant, de son épaisseur et bien sûr, de la superficie de la toiture. Voici ce que vous pouvez compter pour les différentes techniques d’isolation :

Endroit	Méthode d'isolation	Prix moyen par m² (HTVA, pose comprise)
Toiture inclinée	Par l'intérieur	20 à 70 €/m²
Toiture Tuiles : plate , mécanique	Par l'extérieur	40 à 80 €/m²
Toiture en Zinc, bardeau bitumineux	Par l'intérieur avec acces possible	25 à 40 €/m²
Sol du grenier		20 à 40 €/m²

Attention, ces prix sont donnés à titre indicatif. Si vous souhaitez obtenir un prix sur mesure pour votre projet, vous pouvez demander des devis à des spécialistes de l’isolation près de chez vous via la page devis.

Primes et aides financières pour l’isolation de la toitureL’État octroit des primes aux particuliers qui réalisent des travaux d’isolation de toiture. Vous pouvez également bénéficier d’un prêt à taux zéro. Enfin, si votre maison a 2 ans ou plus, vous ne payez que 5,5 % de TVA sur les travaux de rénovation énergétique.Vous trouverez tout ce qu’il faut savoir sur les primes et autres aides financières (montant, conditions d’accès, procédure de demande) dans l’article « Primes isolation ».

Conseils pour bien isoler votre toiture

Lorsque vous faites isoler votre toiture, il y a de nombreux éléments dont vous devez tenir compte pour être certain d’obtenir un résultat de qualité. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter ce guide complet sur l’isolation de la toiture. Voici déjà un bref aperçu :

• Épaisseur de la couche isolante : on isole jamais trop, mais d’un autre côté, vous êtes limité par l’espace disponible et votre budget. Et si vous souhaitez obtenir une prime, vous devez également respecter certaines conditions techniques.

• Isolation acoustique : l’isolation thermique de la toiture est essentielle, mais certains voudront également réduire les nuisances sonores venant de l’extérieur. Si vous souhaitez avoir une bonne isolation acoustique, optez pour des matériaux comme la laine de roche ou la ouate de cellulose.

• Écran pare-vapeur : lorsque vous isolez la toiture, il faut absolument prévoir un écran pare-vapeur, qui doit être posé sur le côté chaud de l’isolant (vers l’intérieur du logement). Cet écran protège l’isolation contre l’air humide généré dans le logement. Certains isolants, comme les panneaux rigides, peuvent déjà être équipés d’un écran pare-vapeur.

Souhaitez-vous être certain que vos travaux d’isolation de la toiture seront réalisés sans fautes ? Faites appel à un spécialiste via le formulaire ci-dessous :

Demander des devis : Isolation de la toiture

Jusqu'à 30 % des pertes de chaleur d'une habitation se font par la toiture. L'isoler est donc une priorité. De plus, l'isolation de la toiture est rapidement rentabilisée : vous pouvez épargner plus de 500 € par an. Via le formulaire ci-dessous, vous pouvez demander un devis ce service est complètement gratuit et ne vous engage à rien.

• Devis gratuits

• Sans engagement

Pourquoi chercher à améliorer son DPE ?

 Les motivations sont multiples. En améliorant son DPE, on peut réaliser des économies substantielles sur ses factures énergétiques tout en bénéficiant d'un confort thermique accru au quotidien. De plus, un bon DPE a un impact direct sur la valeur immobilière d'un bien. Selon une étude de PriceHubble, la décote d'une maison classée G par rapport à une maison classée A peut atteindre jusqu'à 15% de sa valeur. Cette dépréciation est particulièrement marquée dans les régions nord et ouest de la France.

Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

Les passoires thermiques sont des logements particulièrement énergivores, consommant en particulier beaucoup de chauffage et étant très mal isolés. Elles sont caractérisées par un diagnostic de performance énergétique (DPE) F ou G.  

En France, ce sont le plus souvent les bâtiments datant d’avant 1975 qui sont concernés. 40% sont des appartements et 60% des maisons. Plus d’une passoire thermique sur deux fait moins de 60 m².

Suis-je obligé de faire une rénovation énergétique pour vendre ma passoire thermique ?

Il n’est pour l’instant pas obligatoire de rénover un logement avant de le vendre.La seule obligation concerne la réalisation d’un audit énergétique.

Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer de la passoire thermique que je loue ?

Depuis août 2022, les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus être augmentés. Ce blocage des loyers s’applique aux logements loués nus ou meublés et à tous les nouveaux contrats ou contrats en cours renouvelés après août 2022. 

Une augmentation du loyer est aujourd’hui seulement possible si des travaux de rénovation énergétique sont effectués, permettant d’atteindre la classe E (sur présentation d’un nouveau DPE).

L’interdiction d’augmentation concernera les logements classés E (à partir du 1er janvier 2028) et classés D (à partir du 1er janvier 2034).

Le calendrier d’interdiction à la location des passoires thermiques va-t-il être modifié ?

Malgré une déclaration de Bruno Le Maire, ministre de l'Économie, en septembre 2023, le ministère a rappelé que le calendrier d’interdiction ne serait pas modifié :

•            Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de location des logements G+

•            Au 1er janvier 2025 : interdiction de location pour tous les logements G

•            Au 1er janvier 2028 : interdiction de location de tous les logements F

•            Au 1er janvier 2034 : interdiction de location de tous les logements E

Agnès Pannier-Runacher, ministre de la Transition écologique, a toutefois suggéré en octobre 2023 que des dérogations ciblées et pragmatiques pour les propriétaires de bonne foi n'ayant pas eu le temps de rénover leurs logements à louer pourraient être mises en place. Seraient ainsi concernées les rares situations où une décision de l’ensemble de la copropriété est nécessaire pour réaliser les travaux ou lorsque des enjeux patrimoniaux sont à prendre en compte.